几年前 ，载深经济学家马光远来西安演讲时说过一句话：“接下来
，耕万共生闭着眼睛买房子的西北双色球投注金额计算器胆拖【Aurl:www.8233066.com】送888元时代已经结束了 。”当时很多人不以为然，同频那之前20年是载深房企和购房者的“蜜月期”  ，很多人买房都是耕万共生“闭眼 ，冲” ！西北

今天买房子，同频首先看的载深不是升值空间 ，而是耕万共生买了的房子能不能到手，简言之，西北能不能交付。同频这几年很多售楼的载深台词主打的就是一个：保交付 。但不知道购房者会不会意识到，耕万共生房企都抢着保交付
，西北资金压在赶工程，周围配套能不能完善  ？

居住考量的是个复合概念
，不仅在地段和房子本身 ，还在周边配套
、美好生活场景和邻里关系……

在新的购置诉求下，不少口碑较好的房企，除了如期保质交付
，双色球投注金额计算器胆拖【Aurl:www.8233066.com】送888元而且坚持配套先行，做好产品 、好服务。

1

李女士是渭南万科城第一批购房者。当时还在北京工作 ，因为一些原因准备回家乡渭南发展
，就想着在渭南买房。

在北京工作对万科口碑和房子的质量还是很熟悉的。北京回来后 ，去售楼部一看，挤满了大厅 。听说
，这几年它都是渭南年度销冠楼盘；过去一年渭南每卖出3套房子  ，1套就是万科城。

万科城签约了交大附小渭南分校 ，解决了孩子上学的大问题 。李女士考察了地段
，看了房子后非常满意
 ：两三天后，交钱做了认购 。

后来李女士没想到渭南万科城居然提前交房了 ，提前了两个多月
。

李女士记得这次集中交付引起很大轰动 ，万科渭南、西安、咸阳多个楼盘一起交付且“交房即交证” ，这在整个西北都非常少见
。李女士老公也说：“一手拿钥匙，一手拿房产证 ，心里非常踏实。”

小区内绿植种类很多，修剪得也很平整，看得出来是精心养护的。跟保洁阿姨聊
，这些树都是应季栽的 ，灌木跟草皮交付前一个月栽，就为了业主收房时，小区有生活的氛围。阿姨说
 ：“这叫人气，没有人气的房子是没人愿意住的。”

但李女士进一步的忧虑是，整个房企资金紧张 ，房子是交了，配套能保障吗？住进来发现，这些担心有点多余。

小区紧邻渭河生态公园 ，万科还打造了约142亩的绘梦公园 ，配套的生活小镇中心有超市、川菜店 、龙虾店、火锅店、健身房 ，门口也有生鲜店、快递站、母婴店 、大药房……日常生活很方便。小区西边还规划建设渭南市儿童医院 ，到时候孩子看病更方便。

上个月通暖气，一开始不是很热
，反馈给物业后马上查看问题、清洗管道……有时候可能都不是他们分内的工作
，但因为找专业的人过来会耽误时间 ，他们就自己帮忙修了。

以前听说万科物业好
，只有住进来才能实实在在感受到。

（渭南万科城实景图）

2

周先生对万科的认识 ，最开始是它的物业。之前做过一两年物业工作，当时培训老师用的管理模式就是套用万科的 。住进来之后发现 
，万科物业确实好
。

第一次进入小区，绿植定期修剪，造型保持得很好 ，像刚理过的头发，周先生记得刚交房时 ，还跟老婆说：“等亲戚朋友来了，让看看咱小区绿化多好。”

周先生一家住的地方是银川城南板块 ，它并不是银川传统商圈，所以商业配套是他们非常看重的一点，因为这关系到他们日常生活的便捷性与丰富性
。

让周先生非常惊喜的是
，交付没半个月 ，路对面的约20万㎡的综合商业体——悠阅城就开业了
。商场里面入驻了西北首店NBA篮球公园、宁夏首店博纳影城、MELAND亲子乐园等众多一线品牌，能满足各个方面的消费娱乐需求。

（银川万科大都会实景图）

其实只要房子看对了 
，是会出现“人传人”给购买的 。周先生一家之所以买万科的房子，也是朋友介绍的，不过他朋友的房子不在银川，在西安浐灞万科金域东郡 。周先生的房子交付时 ，他朋友房子门口的商场——浐灞印象城正好开业 。

后来周先生去西安出差，他朋友带着周先生去浐灞印象城逛了逛
，业态也很丰富，星巴克  、奈雪的茶 、必胜客 、永辉超市 、沃美影城、乐刻健身等，日常购物、消费、娱乐的需求基本能满足
，生活非常方便
。商场二楼还有个超大面积的社区服务中心，朋友告诉周先生，传统社区服务中心能办的业务，在这里都能办
。

前几天他告诉周先生，他的房子也交付了，提前了5个月。

（西安浐灞印象城实景图）

3

其实回过头来看 ，在所有营销技巧与策略面前，真诚是永远的必杀技 。落在购房上，保交付就是开发商基本的真诚。

万科西北区域2023年共为22374万户家庭履行交付承诺 ，其中在西安 、兰州 、新疆、西宁 、银川5个城市部分项目都做到了提前交付，且交房及交证。

政协陕西省第十三届委员会委员 、常委，万科西北区域事业集团首席合伙人、CEO郭继勋在过去一年陕西省两会上提出：拓展消费新场景增加城市“烟火气”。万科西北区域从商业配套兑现着手
，坚定不移地以客户需求为中心 ，让周边居民的生活变得更加便捷、更有品质。

商业进入存量竞技的时代背景下 ，受众对于“就近消费”的需求激增，也对社区商业配套、品质生活提出了更高的要求 。新疆乌鲁木齐的“3088商业街”，也是网红打卡地，对区域价值的裂变提升有目共睹 。2009年 ，万科首次进入新疆，落子的第一个项目为新市区的“万科金域华府”。10年后，万科带着“华府里”回来，却发现原本的浓浓烟火气、热闹商业氛围，随着老旧房屋的拆迁一起消失，现有商业配套完全无法满足周边约10万人以上的优质消费人群。

（新疆3088街区实景图）

基于此 ，他们打造了一个约3.3万平方米的三层开放式街区-3088商业街，覆盖餐饮 、亲子、社交、生活等众多业态 ，填补了区域品质消费不足的空白 ，也直接带动了区域的第三产业和夜间消费。

现在 ，“3088商业街”已经成为乌鲁木齐著名的“网红街区” ，在小红书上搜索“3088商业街” ，能看到非常多的种草推文
，“一个超好逛的街区”是他们的共识
 。

2023年8月，万科位于乌鲁木齐天山区的天山里商业街区正式开业，开业当天到访消费人次突破1.5万人 ，一举成为天山区一块关键的“商业拼图” 。这是万科承诺的美好生活兑现 ，也是天山片区商业消费场景的创新升级 。

（新疆天山里商业实景图）

万科西北区域坚持从“房子的空间交付”跃升为“生活的完整兑现” ，通过商业配套、品质学校、大城公园 、公交专线等多维度提升“美好生活”，将区域内人们的生活等拉伸到一个新的层面，让社区与城市共赴美好。

就像优秀的投资家查理·芒格说过
，“关键是把手头的工作做好，把已经拥有的客户照顾好 ，其他的自然会来找你。”万科提出“美好生活场景师”的概念，这是一个朴素又珍贵的概念 ，在住有所居的基础上 ，能让人看到生活的美好。